JEONSE DEPOSIT · PRE-CHECK
전세보증금 반환보증,
가입요건부터 확인하세요
HUG·HF 비교공시가격 자동조회선순위권리 계산
CHECK BEFORE & AFTER CONTRACT보증금만으로는
가입 가능성을 알 수 없습니다
가입 가능성을 알 수 없습니다
주택가격·선순위채권·계약기간·등기와 건축물 상태를 함께 입력해 두 공공 보증기관의 주요요건을 비교합니다.
무료 사전진단 시작하기 ↗3-STEP SELF CHECK계약정보를 입력하면
계약정보를 입력하면
두 기관의 주요요건을 비교합니다
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진단 입력정보는 저장하지 않습니다자동조회 시 주소는 공식 필지 확인·재검증에, 필지번호·기준연도는 가격조회에 사용합니다. 동·호는 공식 응답과 완전히 일치하는지 이 화면에서 대조하며, 나머지 진단정보는 전송하지 않습니다.
WHAT TO PREPARE
정확도를 높이는
확인자료
사전진단에는 서류를 업로드하지 않습니다.- 01임대차계약서
계약기간, 전세보증금, 계약금 지급 여부와 임대인을 확인합니다.
- 02등기사항전부증명서
소유자, 신탁등기, 근저당 채권최고액과 압류·경매 등을 확인합니다.
- 03건축물대장·임대차 확인자료
위반건축물 표시와 주택 유형, 확정일자 부여현황·전입세대확인서·타전세계약 확인자료를 대조합니다. 오피스텔은 계약서·중개대상물 확인설명서 등의 주거용 표기도 확인합니다.
- 04주택유형별 공식 가격자료
아파트·연립·다세대는 공동주택 공시가격, 단독·다가구·다중주택은 개별주택가격, 주거용 오피스텔은 국세청 기준시가를 확인합니다.
LEGAL & SYSTEM GUIDE
제도와 법적 근거는
필요할 때 펼쳐보세요
핵심 진단 흐름은 간결하게 유지하고 공식 근거는 원문과 연결합니다.전세보증금 반환보증의 법적 근거
「주택도시기금법」 제26조 제1항 제2호는 주택도시보증공사의 업무로 전세보증금반환보증을 명시합니다. 구체적인 가입요건과 보증범위는 관계 법령, 기관의 보증규정·약관과 업무기준에 따라 심사됩니다.
국가법령정보센터에서 법령 확인 ↗HUG와 HF 보증은 무엇이 다른가요?
HUG의 공식 상품명은 전세보증금반환보증, HF의 공식 상품명은 일반전세지킴보증입니다. HF 일반전세지킴보증은 HF 전세자금보증을 이용 중이거나 함께 신청하는 요건이 있으며, 기관별 주택가격 산정과 세부 심사기준도 다릅니다.
등록임대사업자의 임대보증금 보증과 같은 제도인가요?
다릅니다. 임차인이 자신의 보증금을 보호하기 위해 가입하는 반환보증과, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조에 따라 등록임대사업자가 일정한 민간임대주택에 가입해야 하는 임대보증금 보증은 가입 주체와 법적 성격이 다릅니다.
국가법령정보센터에서 법령 확인 ↗사전진단에 포함되지 않는 심사항목
임대인의 보증사고·구상채무 정보, 보증가입 금지대상 여부, 주택가격의 최종 인정액, 신탁계약의 세부내용, 개인·목적물별 제출서류와 기관 내부 심사는 이 화면만으로 확정할 수 없습니다. 특히 단독·다가구·다중주택의 다른 임차인 보증금과 기관 기준상 추가 반영금액은 자동 계산하지 않습니다. 결과에서 제공하는 공식 기관 경로를 통해 최종 심사를 받아야 합니다.
공시가격 자동조회의 공식 데이터와 이용 범위
주소를 공식 필지번호로 다시 검증하고, 선택한 기준연도와 공동주택의 동·호까지 일치하는 단일 자료만 금액으로 반영합니다. 연도 누락, 주소 불일치, 중복 결과, 원 단위 변환 손실 가능성이 있으면 값을 표시하지 않습니다. 오피스텔 공개데이터는 주거용 여부를 판별하지 못하므로 공식서류의 주거용 확인과 홈택스의 호별 가격 확인을 분리합니다.
오피스텔의 주거용 확인이 필요한 이유
건축물대장에는 업무시설(오피스텔)로 기재되므로 국세청 기준시가만으로 실제 계약의 주거용 여부를 확정할 수 없습니다. 이 페이지는 임대차계약서·중개대상물 확인설명서 또는 민간임대주택 등록사항으로 주거용임을 확인한 경우에만 진단을 진행하도록 제한합니다.
HUG 주거용 오피스텔 기준 확인 ↗FAQ
전세보증 가입 전
자주 묻는 질문
전세계약 전에 이용할 수 있나요?
네. 계약 예정 조건으로 주요 금액과 권리관계를 미리 점검할 수 있습니다. 실제 보증 신청에는 확정일자부 계약서, 보증금 지급자료, 등기사항전부증명서 등 기관이 요구하는 서류가 필요합니다.
전세보증보험과 전세보증금 반환보증은 같은 말인가요?
일상적으로 전세보증보험이라고 부르지만 HUG의 공식 상품명은 전세보증금반환보증, HF의 공식 상품명은 일반전세지킴보증입니다. 전세대출을 위한 보증과는 목적이 다릅니다.
주택가격에는 어떤 가격을 입력하나요?
매매 호가가 아니라 보증기관이 인정하는 주택가격을 입력합니다. 가격자료 유형을 먼저 선택하고, 공시가격이나 오피스텔 기준시가를 선택하면 원액의 140%를 진단 참고액으로 자동 반영합니다. 실제 적용순서와 최종 인정액은 HUG·HF 또는 취급은행 심사에서 확인해야 합니다.
주택 유형별 공식 가격은 어디서 확인하나요?
아파트·연립주택·다세대주택은 부동산공시가격 알리미의 공동주택 공시가격, 단독주택·다가구주택·다중주택은 개별주택가격을 확인합니다. 주거용 오피스텔은 국세청 홈택스의 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회를 이용하며, ㎡당 기준시가가 아니라 호별 기준시가 총액을 확인해야 합니다.
오피스텔은 주거용과 업무용에 따라 달라지나요?
국세청 기준시가 계산식은 실제 사용용도에 따라 달라지는 것이 아니지만 전세보증은 주거용 오피스텔만 검토 대상입니다. 임대차계약서·중개대상물 확인설명서 또는 민간임대주택 등록사항에서 주거용임을 확인해야 하며, 확인하지 않으면 이 사전진단에 가격을 반영하거나 결과를 계산하지 않습니다.
공시가격 자동조회는 모든 주택에서 가능한가요?
국토교통부 브이월드 공공데이터가 제공되는 공동·개별주택은 사용자가 선택한 필지와 기준연도, 공동주택의 동·호가 공식 응답과 완전히 일치하는 단일 자료만 반영합니다. 주거용 오피스텔은 국세청 공개데이터가 제공되지만 실제 주거용 여부를 판별하지 못하고 연간 파일 기반 자료의 구조도 별도로 검증해야 하므로, 현재는 홈택스의 호별 공식 열람값을 직접 대조하도록 안내합니다. 조건이 모호하거나 자료가 여러 건이면 자동 적용하지 않습니다.
선순위 임차보증금 등은 어디서 확인하나요?
확정일자 부여현황, 임대인이 제시하는 타전세계약 확인자료와 기존 임대차현황 등을 서로 대조합니다. 전입세대확인서는 거주 세대 확인용이며 보증금액은 표시되지 않습니다. 단독·다가구·다중주택은 추가 반영금액이 있을 수 있어 이 사전진단에서 보증여력을 자동 계산하지 않고 보증기관의 서류심사를 안내합니다.
사전진단에서 주요 요건을 충족하면 가입이 확정되나요?
아닙니다. 공개된 주요 기준에 저촉되는 항목이 확인되지 않았다는 의미입니다. 임대인·목적물 정보, 제출서류, 기관 내부 심사와 보증금지 사유 등에 따라 실제 가입 결과가 달라질 수 있습니다.
이 페이지의 확인 기준
계약 전 확인도구공개 기준의 주요 항목을 확인하는 참고 기능이며, 최종 행정·보증기관 판단을 대신하지 않습니다.