DEPOSIT TO RENT · CALCULATOR
보증금을 월세로 바꿀 때,
전환율과 금액을 함께 보세요
CALCULATE BEFORE AGREEMENT연 전환율보다 중요한 건
매달 늘어나는 금액입니다
매달 늘어나는 금액입니다
전환되는 보증금 차액과 월차임 증가액을 원화로 함께 보여 실수를 줄입니다.
무료 계산 시작하기 ↗FREE REFERENCE CALCULATOR
전월세 전환 금액 계산
현재 보증금에서 일부를 줄이고 월차임으로 바꿀 때 적용률과 월차임 증가 참고액을 계산합니다.
입력정보 보호주소·계약서 없이 금액만 브라우저에서 계산하며 입력값을 저장하지 않습니다.
FORMULA AT A GLANCE
계산식과 확인 순서
금액을 합의하기 전에 최신 기준금리와 적용 상황을 먼저 확인하세요.- 01전환 보증금 계산
현재 보증금에서 변경 후 보증금을 빼 월차임으로 바뀌는 금액을 구합니다.
- 02법정 상한율 비교
연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2%p 중 낮은 값을 적용합니다.
- 03월차임으로 환산
전환 보증금 × 연 전환율 ÷ 12로 월차임 증가 참고액을 계산합니다.
LEGAL & OFFICIAL GUIDE
법적 근거와 적용 범위
전환율과 계약갱신 시 증액 제한은 서로 다른 규정입니다.월차임 전환 산정률의 법적 근거
「주택임대차보호법」 제7조의2와 같은 법 시행령 제9조는 보증금을 월차임으로 전환할 때 연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2%p 중 낮은 비율을 넘지 못하도록 정합니다.
국가법령정보센터에서 확인 ↗계약갱신 시 5% 증액 제한과 같은 기준인가요?
다릅니다. 차임·보증금 증액청구 상한과 월차임 전환 산정률 제한은 적용 목적과 계산 방식이 별개이므로 갱신 상황에서는 두 기준을 모두 검토해야 할 수 있습니다.
계산기에 포함되지 않는 항목
관리비, 부가가치세, 중개보수, 묵시적 갱신이나 계약갱신요구권 행사 여부, 지방자치단체 조례와 당사자 간 분쟁은 계산하지 않습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
전월세 전환율은 어떻게 정하나요?
보증금을 월차임으로 전환하는 경우 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%p를 더한 비율 중 낮은 비율이 법정 상한입니다.
현재 기준금리 2.75%이면 전환율은 얼마인가요?
2.75%에 2%p를 더한 4.75%가 연 10%보다 낮으므로 법정 상한율 참고값은 연 4.75%입니다.
신규 월세계약에도 법정 상한이 그대로 적용되나요?
이 규정은 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우를 대상으로 합니다. 신규 계약의 최초 보증금·월차임 약정에는 적용 관계가 달라질 수 있어 비교용 참고값으로 안내합니다.
이 페이지의 확인 기준
계약 전 확인도구공개 기준의 주요 항목을 확인하는 참고 기능이며, 최종 행정·보증기관 판단을 대신하지 않습니다.