SEOCHO-DONG · GENERAL BUILDING GUIDE

정연빌딩

서초역·교대역 사이 · 반포대로28길 51 일반건물 종합안내

현재 매물 유무와 관계없이 유지되는 건물 원장입니다. 일반건축물대장과 토지이용계획을 기준으로 건물 규모, 층별 용도, 토지와 도시계획, 건폐율·용적률, 도로 관계를 한곳에 정리하며 현장 사진은 촬영 자료가 준비되는 순서대로 보완합니다.

건물정보 보기 개발 기준 보기 지도에서 위치 확인

LOCATION서초역·교대역 사이

반포대로28길 51

LAND301.60㎡

제3종일반주거지역

BUILDING지하 1층·지상 5층

연면적 805.45㎡

USE제2종근린생활시설

일반건물

CURRENT LISTING

현재 임대·매매 매물

현재 실제 안내 중인 매물의 가격·면적·관리비·입주 조건을 개별 페이지에서 확인할 수 있습니다.

매매 1

현재 매매 안내BL-B-00014

서초동 정연빌딩 전체 매매 · 매매가 163억원

대지면적 301.60㎡ · 연면적 805.45㎡ · 지하 1층·지상 5층 · 남향(주된 출입문 기준) · 입주 시기 협의

상세 조건 보기

BUILDING LEDGER

건물 기본정보

일반건축물대장과 토지 자료를 서로 대조한 건물 원장입니다. 매매가·보증금·월차임 등 확정 거래조건과 소유·권리 정보는 포함하지 않습니다.

도로명주소: 서울특별시 서초구 반포대로28길 51
지번주소: 서울특별시 서초구 서초동 1556-6
건축물 구분: 일반건축물대장 · 일반건물
주용도: 제2종근린생활시설
주구조: 철근콘크리트라멘조
지붕: 경사슬라브
건물 규모: 지하 1층·지상 5층
건물 높이: 15.30m
건축면적: 150.49㎡
연면적: 805.45㎡
용적률 산정용 연면적: 567.34㎡
허가일: 1990년 3월 27일
사용승인일: 1990년 11월 16일
총주차대수: 5대옥내 자주식 1대 · 옥외 자주식 4대
승강기: 현장 운행 여부 확인일반건축물대장 표제부와 현장 동선 대조

LAND & ZONING

서초역·교대역 사이 제3종일반주거지역 대지

토지이용계획상 도시지역·제3종일반주거지역에 위치한 대지입니다. 현황 건물의 규모와 법정 기준은 분리해 읽고, 향후 증축·개축·재건축 검토에서는 도로, 건축선, 높이, 주차와 용도 기준을 함께 대조합니다.

도시지역제3종일반주거지역반포대로28길 접면대공방어협조구역과밀억제권역토지거래허가구역(대상·기간별 적용)

대지면적: 301.60㎡
지목: 대
개별공시지가: 14,140,000원/㎡2026년 1월 기준
용도지역: 도시지역·제3종일반주거지역토지이용계획확인서 기준
대공방어협조구역: 위탁고도 77~257m토지이용계획확인서 기준
토지거래허가: 대상·용도·기간별 적용 여부 확인거래 시점의 최신 지정 공고와 대상 범위를 대조

DEVELOPMENT BASELINE

현황 건폐율·용적률과 법정 기준을 구분합니다

건축물대장의 현황값과 서울시 조례·국토계획법 시행령의 제3종일반주거지역 기준을 나란히 표시했습니다. 실제 적용 가능한 규모는 도로·건축선·높이·주차·용도와 건축 심의 조건을 함께 반영해 산정합니다.

건폐율49.90%현황 계산값

서울시 조례: 제3종일반주거지역 50%
국토계획법 시행령: 제3종일반주거지역 50% 이하

현황값은 일반건축물대장 기준입니다. 표시된 법정 기준은 개별 설계의 건축 가능 면적을 보장하지 않습니다.

용적률188.11%현황 계산값

서울시 조례: 제3종일반주거지역 250%
국토계획법 시행령: 제3종일반주거지역 100~300%

현황값은 일반건축물대장 기준입니다. 높이·도로·건축선·주차와 인허가 조건을 반영한 검토값은 별도로 산정합니다.

기준 해석 메모 서울시 조례와 국토계획법 시행령은 어떻게 다른가요?

국토계획법 시행령이 용도지역별 전국 공통 최대한도 범위를 정하고, 서울시는 그 범위 안에서 도시계획 조례로 서울의 구체 기준을 정합니다. 따라서 정연빌딩 검토에서는 서울시 조례 수치를 우선 기준으로 확인하되, 상위 범위와 예외·완화 규정은 국토계획법 시행령 원문을 함께 확인합니다.

서울시 조례서울특별시 도시계획 조례제54조 건폐율 · 제55조 용적률

국토계획법과 시행령이 정한 범위 안에서 서울 소재 대지에 적용되는 용도지역별 구체 기준입니다.

국가법령정보센터 원문 확인 ↗

국토계획법 시행령국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령제84조 건폐율 · 제85조 용적률

대통령령으로 정한 용도지역별 전국 공통 범위이며, 실제 서울 소재 대지는 서울시 조례와 개별 도시계획을 함께 봅니다.

국가법령정보센터 원문 확인 ↗

정연빌딩 적용 주의표시된 비율은 비교를 위한 기준이며, 해당 대지의 실제 적용값은 용도지역·지구단위계획·건축선·높이·도로·주차·용도 및 심의 조건을 함께 반영해 판단합니다.

ROAD RELATION

반포대로28길 접면과 차량·보행 접근

도로명주소와 토지이용계획도에서 반포대로28길 접면을 확인할 수 있습니다. 도시계획도로의 정확한 등급·폭원, 법정 도로 여부, 접도 길이와 건축선은 도로대장·지정도면·현황측량을 순서대로 대조합니다.

주요 접면: 반포대로28길 접면도로명주소·토지이용계획도 기준
도시계획도로 등급·폭원: 최신 토지이용계획·결정도서 대조
법정 도로 여부: 도로대장·도로 지정자료 대조
접도 길이·건축선: 지정도면·도로경계·현황측량 대조
차량 진출입: 주차 출입면과 보행 동선 확인

광로·대로·중로·소로

도시계획시설 도로의 폭원에 따른 등급입니다. 각 등급은 다시 1·2·3류로 나뉩니다.

한면·각지

한 도로에 접하는지, 두 개 이상 도로가 만나는 모서리 대지인지 구분하는 표현입니다.

광대소각·중로각지·소로각지

공시지가 조사에서 사용하는 도로접면 분류입니다. 도시계획도로 등급과는 구분해 읽습니다.

건축선

도로 쪽에서 건축 가능한 한계선입니다. 실제 적용 위치는 지정도면과 현황측량을 함께 확인합니다.

도로 기준 메모 도로 등급·도로접면·건축선은 어떻게 다른가요?

도시계획도로 등급은 계획시설의 규모를, 도로접면 용어는 토지가 도로와 만나는 형태를, 건축법상 도로와 건축선은 건축허가 시의 접도와 건축 가능한 경계를 설명합니다. 서로 대신할 수 없는 정보이므로 아래 자료를 순서대로 대조합니다.

도시계획도로도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙제9조 도로의 구분 · 광로·대로·중로·소로와 1·2·3류

도시계획시설로 결정된 도로의 규모와 등급을 확인하는 기준입니다.

도로 등급 법령 원문 확인 ↗

도로접면 용어부동산공시가격알리미 토지특성 용어해설광대한면·광대소각·중로각지·소로각지 등

공시지가 조사·평가에서 쓰는 도로접면 분류를 도시계획도로 등급과 구분해 확인합니다.

도로접면 공식 용어 확인 ↗

접도·건축선건축법제44조 대지와 도로의 관계 · 제45조 도로의 지정·폐지 · 제46조 건축선

건축허가 단계에서 대지가 법정 도로에 어떻게 접하는지와 건축 가능한 경계선을 판단하는 기준입니다.

건축법 도로·건축선 원문 확인 ↗

필지별 지정 확인토지이음 토지이용계획·도시계획 열람도로 등급·접합 여부·건축선·결정고시·지형도면

주소로 필지를 찾은 뒤 도로와 건축선 및 관련 고시를 확인합니다.

토지이음에서 필지별 확인 ↗

정연빌딩 확인 순서토지이용계획확인서에서 도로·건축선 지정사항을 확인한 뒤, 적용 도로면과 구간·법적 지위·실제 유효 폭원·접도 길이·정확한 경계는 최신 고시도면·도로대장·현황측량으로 확정합니다.

FLOOR USE

지하 1층부터 지상 5층까지의 공부상 용도

일반건축물대장 건축물현황을 층별로 묶어 표시했습니다. 실제 점유·영업 상태나 임대 가능 범위는 현재 매물과 현장 확인 자료에서 별도로 안내합니다.

지하 1층: 다방 224.58㎡
지상 1층: 소매점 90.26㎡ · 일반음식점 39.93㎡ · 주차장 13.53㎡
지상 2층: 일반음식점 141.25㎡
지상 3층: 사무소 122.65㎡
지상 4층: 사무실 100.25㎡
지상 5층: 사무실 73.00㎡

정밀 확인 항목공부 기준선 위에 현장·도로·설계 자료를 순차적으로 더하는 후속 확인 기준입니다.확인 기준 펼쳐보기

본문 기본정보는 일반건축물대장과 토지이용계획 등 공식 공부를 기준으로 확인했습니다. 아래 항목은 실제 활용과 설계 단계에서 정확도를 한 단계 더 높이기 위해 추가로 대조합니다.

공부·행정 확인

거래·설계 시점의 최신 발급자료와 지정 내용을 대조합니다.

건축물대장 변동·위반 표시공식자료 추가 확인
증축·용도변경 등 주요 변동과 최신 위반건축물 표시 여부를 확인합니다.
확인 자료 · 최신 일반건축물대장 표제부·변동사항
토지거래허가 적용 범위공식자료 추가 확인
거래 시점의 대상·용도·기간과 예외 조건을 최신 지정 공고로 대조합니다.
확인 자료 · 서울시·국토교통부 최신 지정 공고
높이·중첩 규제공식자료 추가 확인
대공방어협조구역과 높이 관련 고시가 실제 설계에 미치는 조건을 확인합니다.
확인 자료 · 토지이용계획·관련 고시도면

도로·설계 확인

도로와 대지가 만나는 조건을 설계 기준으로 구체화합니다.

도로 등급·유효 폭원공식자료 추가 확인
반포대로28길의 도시계획도로 등급과 현황 유효 폭원을 확인합니다.
확인 자료 · 토지이용계획도·도로대장·결정도서
접도 길이·건축선설계 검토 시 확인
대지가 도로와 접하는 길이와 실제 적용 건축선을 도면과 측량으로 확정합니다.
확인 자료 · 건축선 지정도면·도로경계·현황측량
개발 가능 규모설계 검토 시 확인
건폐율·용적률과 높이·도로·주차·용도 기준을 함께 반영해 설계 규모를 산정합니다.
확인 자료 · 건축사 사전검토·관할 행정청 협의

현장·사진 확인

운영 상태와 이용 동선을 같은 순서로 기록합니다.

주차 운영현장 확인 예정
공부상 5대와 실제 주차 구획·운영방식·차량 진출입 동선을 대조합니다.
확인 자료 · 주차장 현장 확인
승강기·공용시설현장 확인 예정
승강기 운행 여부와 계단·출입구·공용부 상태를 확인합니다.
확인 자료 · 현장 조사·관리자료
현장 사진 기록현장 확인 예정
외관·도로 접면·출입구·공용부·주차장을 동일 순서로 촬영해 추가합니다.
확인 자료 · 바이언부동산 현장 사진