광명빌딩

서울 강남구 논현동 164-11, 도로명주소 강남대로 506에 있는 강남대로 대로변 일반건물입니다. 교보타워사거리 인근 생활권이며 논현역과 신논현역에서 접근할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역과 제3종일반주거지역이 한 대지에 함께 걸쳐 있습니다. 개발 검토 시 각 용도지역 면적을 산정한 뒤 건폐율과 용적률을 검토해야 합니다.

재건축 가능 여부를 종합안내 단계에서 단정하지 않습니다. 사용승인일, 대지면적, 혼합 용도지역, 건축선, 가로구역별 높이, 도로와 주차 기준을 반영한 설계·인허가 검토 후 판단합니다.

대로변이라는 입지만으로 가치가 확정되지는 않습니다. 접도 조건, 대지 형상, 유효 폭원, 용도지역별 적용기준, 임대차 현황과 거래 시점의 시장자료를 함께 확인하며, 실제 매각이 확정되면 개별 매매 페이지에서 검토합니다.

같은 뜻이 아닙니다. 광로3류는 도시계획시설 도로의 폭원 등급이고, 광대소각은 공시지가 조사에서 사용하는 도로접면 분류입니다. 건축 가능 범위는 이 두 정보만으로 단정하지 않고 건축법상 도로·건축선, 도로대장, 결정고시와 현황측량을 함께 확인합니다.

토지이용계획확인서 추가기재란에 건축선지정(도로경계선에서 3미터후퇴)으로 명시되어 있습니다. 건축선 존재와 3m 후퇴는 확인된 정보이며, 실제 재건축 설계에서는 적용 도로면과 구간, 정확한 경계만 최신 고시도면과 현황측량으로 재확인합니다.