SEOCHO-DONG · GENERAL BUILDING GUIDE

정보통신공제조합회관

교대역 1번 출구 앞 · 서초대로 314 일반건물 종합안내

현재 매물 유무와 관계없이 유지되는 건물 원장입니다. 일반건축물대장과 토지이용계획을 기준으로 건물 규모, 층별 용도, 토지와 도시계획, 건폐율·용적률, 도로 관계와 공용시설을 한곳에 정리합니다.

건물정보 보기 개발 기준 보기 지도에서 위치 확인

LOCATION교대역 1번 출구 앞

서초대로변

LAND1,155.20㎡

서초동 1674-1 외 2필지

BUILDING지하 3층·지상 10층

연면적 7,971.40㎡

USE업무·운동시설

일반건물

CURRENT LISTING

현재 임대·매매 매물

현재 실제 안내 중인 매물의 가격·면적·관리비·입주 조건을 개별 페이지에서 확인할 수 있습니다.

임대 2

현재 임대 안내BL-O-00019

정보통신공제조합회관 4·5층 연층 · 월차임 4,600만원

전용면적 793.4㎡(약 240.00평) · 관리비 1,460만원(전기·수도 포함) · 무료주차 4대 · 연속 2개 층

상세 조건 보기

현재 임대 안내BL-O-00020

정보통신공제조합회관 5층 전체 · 월차임 2,300만원

전용면적 396.7㎡(약 120.00평) · 관리비 730만원(전기·수도 포함) · 무료주차 2대 · 북향(주된 출입문 기준)

상세 조건 보기

BUILDING LEDGER

건물 기본정보

일반건축물대장과 토지 자료를 서로 대조한 건물 원장입니다. 매매가·보증금·월차임 등 확정 거래조건과 소유·권리 정보는 포함하지 않습니다.

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초대로 314
지번주소: 서울특별시 서초구 서초동 1674-1 외 2필지
건축물 구분: 일반건축물대장 · 일반건물
주용도: 업무시설·운동시설
주구조: 철근콘크리트조
건물 규모: 지하 3층·지상 10층
건물 높이: 44.80m
건축면적: 568.72㎡
연면적: 7,971.40㎡
사용승인일: 1994년 2월 14일
승강기: 승용 2대
총주차대수: 64대옥내 기계식 41대·옥내 자주식 19대·옥외 자주식 4대

ON-SITE ARCHIVE

현장 사진 기록

외관·접도·출입구·공용부 순으로 현장 자료를 축적합니다.

교대역 1번 출구 앞 정보통신공제조합회관 서초대로 전면 외관 — **서초대로에서 바라본 정보통신공제조합회관**

교대역 인근에서 바라본 정보통신공제조합회관 전체 외관 — **교대역 인근에서 본 전체 외관**

서울 서초구 서초대로 314 정보통신공제조합회관 주출입구 — **서초대로변 주출입구**

정보통신공제조합회관 1층 로비와 안내데스크 — **1층 로비와 안내데스크**

LAND & ZONING

서초대로와 교대역에 맞닿은 일반상업지역 업무용 대지

대표 필지 1674-1은 도시지역·일반상업지역·서초로 지구단위계획구역으로 확인됩니다. 건물은 3필지로 구성되므로 개발·증축 검토에서는 각 필지의 최신 토지이용계획과 경계, 지구단위계획 세부 기준을 함께 대조합니다.

도시지역일반상업지역서초로 지구단위계획구역교대역 2·3호선서초대로변3필지

대지면적: 1,155.20㎡
필지 구성: 서초동 1674-1 외 2필지
대표 필지 용도지역: 도시지역·일반상업지역서초동 1674-1 토지이용계획 기준
지구단위계획: 서초로 지구단위계획구역세부 획지·용도·높이·건축선 기준은 최신 결정도서 대조
전체 필지 도시계획: 3필지별 최신 토지이용계획 대조필지별 경계와 중첩 규제를 정밀 검토 단계에서 확인

DEVELOPMENT BASELINE

현황 수치와 법정 기준을 분리해 봅니다

건축물대장 현황값과 서울시 조례·국토계획법 시행령의 일반상업지역 기준을 구분했습니다. 실제 적용 가능한 규모는 3필지의 도시계획, 서초로 지구단위계획, 도로·건축선·높이·주차와 건축 심의 조건을 함께 반영해 산정합니다.

건폐율49.23%현황 계산값

서울시 조례: 일반상업지역 60%
국토계획법 시행령: 일반상업지역 80% 이하

현황값은 건축물대장 기준입니다. 지구단위계획과 개별 인허가 조건에 따라 실제 적용 한도는 달라질 수 있습니다.

용적률449.06%현황 계산값

서울시 조례: 일반상업지역 800%
국토계획법 시행령: 일반상업지역 200~1,300%

현황값은 건축물대장 기준입니다. 지구단위계획의 허용·상한용적률과 높이·공공기여 조건을 별도로 대조합니다.

기준 해석 메모 서울시 조례와 국토계획법 시행령은 어떻게 다른가요?

국토계획법 시행령이 용도지역별 전국 공통 최대한도 범위를 정하고, 서울시는 그 범위 안에서 도시계획 조례로 서울의 구체 기준을 정합니다. 따라서 정보통신공제조합회관 검토에서는 서울시 조례 수치를 우선 기준으로 확인하되, 상위 범위와 예외·완화 규정은 국토계획법 시행령 원문을 함께 확인합니다.

서울시 조례서울특별시 도시계획 조례제54조 건폐율 · 제55조 용적률

국토계획법과 시행령이 정한 범위 안에서 서울 소재 대지에 적용되는 용도지역별 구체 기준입니다.

국가법령정보센터 원문 확인 ↗

국토계획법 시행령국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령제84조 건폐율 · 제85조 용적률

대통령령으로 정한 용도지역별 전국 공통 최대한도 범위이며, 실제 서울 소재 대지는 서울시 조례와 개별 도시계획을 함께 봅니다.

국가법령정보센터 원문 확인 ↗

정보통신공제조합회관 적용 주의표시된 비율은 비교를 위한 기준이며, 해당 대지의 실제 적용값은 용도지역·지구단위계획·건축선·높이·도로·주차·용도 및 심의 조건을 함께 반영해 판단합니다.

ROAD RELATION

서초대로변과 교대역 1번 출구 앞 접근성

도로명주소와 현장 위치로 서초대로변 입지는 확인됩니다. 도시계획도로의 정확한 등급·폭원, 대지별 접도 길이, 차량 진입면과 건축선은 토지이용계획도·도로대장·지구단위계획 결정도서·현황측량을 순서대로 대조합니다.

주요 접면: 서초대로변도로명주소·현장 위치 기준
대중교통 관계: 교대역 1번 출구 앞지하철 2·3호선 환승역
도시계획도로 등급·폭원: 최신 토지이용계획·결정도서 대조
건축선: 지구단위계획·건축선 지정도면 대조설계 전 적용 도로면과 정확한 후퇴선을 확인
차량 진입·접도 길이: 도로대장·현황측량·현장 동선 대조

광로·대로·중로·소로

도시계획시설 도로의 폭원에 따른 등급입니다. 각 등급은 다시 1·2·3류로 나뉩니다.

한면·각지

한 도로에 접하는지, 두 개 이상 도로가 만나는 모서리 대지인지 구분하는 표현입니다.

광대소각·중로각지·소로각지

공시지가 조사에서 사용하는 도로접면 분류입니다. 도시계획도로 등급과는 구분해 읽습니다.

건축선

도로 쪽에서 건축 가능한 한계선입니다. 실제 적용 위치는 지정도면과 현황측량을 함께 확인합니다.

도로 기준 메모 도로 등급·도로접면·건축선은 어떻게 다른가요?

도시계획도로 등급은 계획시설의 규모를, 도로접면 용어는 토지가 도로와 만나는 형태를, 건축법상 도로와 건축선은 건축허가 시의 접도와 건축 가능한 경계를 설명합니다. 서로 대신할 수 없는 정보이므로 아래 자료를 순서대로 대조합니다.

도시계획도로도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙제9조 도로의 구분 · 광로·대로·중로·소로와 1·2·3류

도시계획시설로 결정된 도로의 규모와 등급을 확인하는 기준입니다.

도로 등급 법령 원문 확인 ↗

도로접면 용어부동산공시가격알리미 토지특성 용어해설광대한면·광대소각·중로각지·소로각지 등

공시지가 조사·평가에서 쓰는 도로접면 분류를 도시계획도로 등급과 구분해 확인합니다.

도로접면 공식 용어 확인 ↗

접도·건축선건축법제44조 대지와 도로의 관계 · 제45조 도로의 지정·폐지 · 제46조 건축선

건축허가 단계에서 대지가 법정 도로에 어떻게 접하는지와 건축 가능한 경계선을 판단하는 기준입니다.

건축법 도로·건축선 원문 확인 ↗

필지별 지정 확인토지이음 토지이용계획·도시계획 열람도로 등급·접합 여부·건축선·결정고시·지형도면

주소로 필지를 찾은 뒤 도로와 건축선, 지구단위계획 및 관련 고시를 확인합니다.

토지이음에서 필지별 확인 ↗

정보통신공제조합회관 확인 순서토지이용계획확인서에서 도로·건축선 지정사항을 확인한 뒤, 적용 도로면과 구간·법적 지위·실제 유효 폭원·접도 길이·정확한 경계는 최신 고시도면·도로대장·현황측량으로 확정합니다.

FLOOR USE

지상 1층부터 10층까지의 공부상 용도

일반건축물대장 건축물현황을 층별로 묶어 표시했습니다. 실제 점유·영업 상태나 임대 가능 범위는 현재 매물과 현장 확인 자료에서 별도로 안내합니다.

지상 1층: 근린생활시설 317.64㎡ · 기타 135.62㎡ · 업무시설 66.48㎡층 합계 568.72㎡
지상 2층: 업무시설(금융업소) 387.08㎡ · 기타 131.68㎡층 합계 518.76㎡
지상 3~6층: 업무시설(사무실) 각 401.00㎡ · 기타 각 117.76㎡층별 합계 각 518.76㎡
지상 7층: 업무시설(금융업소) 401.00㎡ · 기타 117.76㎡층 합계 518.76㎡
지상 8층: 업무시설(사무실) 401.00㎡ · 기타 117.76㎡층 합계 518.76㎡
지상 9~10층: 업무시설(사무실) 각 518.76㎡

정밀 확인 항목건물 활용과 개발 검토의 정확도를 높이는 후속 확인 기준입니다.확인 기준 펼쳐보기

현재 본문 기본정보는 일반건축물대장과 대표 필지 토지이용계획을 기준으로 정리했습니다. 아래 항목은 실제 활용·설계 단계에서 정확도를 한 단계 더 높이기 위해 최신 공식자료와 현장을 추가로 대조하는 항목입니다.

공부·행정 확인

3필지와 지구단위계획의 최신 기준을 서로 대조합니다.

3필지별 토지이용계획공식자료 추가 확인
각 필지의 용도지역·지구·구역과 중첩 규제를 동일 기준일로 확인합니다.
확인 자료 · 토지이용계획확인서·지적도
서초로 지구단위계획 세부 기준공식자료 추가 확인
획지, 권장·불허용도, 허용·상한용적률, 높이, 건축선과 공개공지 기준을 확인합니다.
확인 자료 · 지구단위계획 결정도서·고시도면
건축물 변동·위반 표시공식자료 추가 확인
증축·용도변경 이력과 최신 일반건축물대장의 표시사항을 대조합니다.
확인 자료 · 최신 일반건축물대장 표제부·변동사항

도로·설계 확인

서초대로와 대지가 만나는 실제 조건을 설계 기준으로 구체화합니다.

도로 등급·유효 폭원설계 검토 시 확인
접한 도시계획도로의 정확한 등급과 실제 통행 가능한 폭원을 확인합니다.
확인 자료 · 토지이용계획도·도로대장·현황측량
건축선·접도 길이설계 검토 시 확인
적용 도로면의 건축선과 대지가 도로에 접하는 길이를 확정합니다.
확인 자료 · 건축선 지정도면·지구단위계획도·현황측량
개발 가능 규모설계 검토 시 확인
지구단위계획과 도로·높이·주차·용도 조건을 반영해 계획 규모를 산정합니다.
확인 자료 · 건축사 설계·인허가 사전검토

현장·공용시설 확인

공부상 수치와 실제 운영 상태를 현장에서 대조합니다.

주차 운영방식현장 확인 예정
총 64대의 자주식·기계식 구성과 차량 진출입·운영 기준을 현장에서 대조합니다.
확인 자료 · 건축물대장·관리자료·현장 확인
승강기·공용부 운영현장 확인 예정
승강기 2대와 로비·복도·화장실 등 공용시설의 실제 상태와 이용 동선을 확인합니다.
확인 자료 · 승강기 자료·관리자료·현장 확인
설비·안전시설현장 확인 예정
냉난방·전기·급배수·소방 등 기본 설비의 방식과 유지관리 상태를 기록합니다.
확인 자료 · 관리자료·현장 조사